Prefabricada vs Modular: Las Diferencias Que Cambiarán tu Decisión

El auge de la construcción industrializada ha puesto sobre la mesa dos conceptos que, aunque suelen confundirse, no son lo mismo: las casas prefabricadas y las viviendas modulares. Aunque la línea que las separa a veces es muy difusa, existen algunas diferencias clave. Te mostramos cuáles son.

Dos conceptos que no son sinónimos

Diferencias entre casas prefabricadas y modulares como sistemas constructivos.

• Diseño

• Transporte y logística

• Plazos de ejecución

• La diferencia clave: normativa y calidad.

¿Qué es más barato, una casa modular o prefabricada?

¿Qué es mejor, una casa prefabricada o una casa modular?

¿Cuántos años dura una casa modular?

¿Cuáles son las desventajas de la construcción modular?

Dos conceptos que no son sinónimos

La confusión es habitual. Muchas personas utilizan ambos términos indistintamente, pero en realidad describen procesos constructivos y resultados finales muy distintos.

Una casa prefabricada es una vivienda completamente terminada en fábrica. Se transporta ya montada hasta la parcela, lista para instalar y habitar en muy poco tiempo.

En cambio, una casa modular se construye por partes "los llamados módulos" que se fabrican en taller y luego se ensamblan en el terreno definitivo, como si se tratara de un sistema de piezas perfectamente encajadas.

En la práctica, muchas casas prefabricadas incorporan módulos, así que la diferencia se borra. Por ejemplo, una casa prefabricada de gran tamaño o de dos pisos generalmente requerirá construirse y trasladarse en secciones.

Diferencias entre casas prefabricadas y modulares.

Para conocer más en detalle las diferencias, exponemos a continuación las particularidades de cada tipo de casa industrializada. Sin embargo, hay que adelantar que las diferencias no tienen por qué cumplirse a rajatabla. El mundo de la arquitectura y el diseño es abierto.

Sistema constructivo

Casa prefabricada: engloba distintas soluciones realizadas fuera de la parcela. Puede tratarse de viviendas completamente fabricadas en taller o de elementos sueltos que posteriormente se montan en el terreno.

Casa modular: es un tipo específico de prefabricación industrializada basada en módulos completos. Cada uno constituye una parte de la vivienda que se fabrica de forma independiente y luego se ensambla en destino hasta formar el conjunto final pudiendo resultar en múltiples combinaciones diferentes más adaptables al proyecto en cuestión.

Costes de transporte, descarga, adecuación y nivelación suelen ser parecidos.

Diseño

Casa prefabricada: cuenta con variedad de estilos, aunque el nivel de personalización suele depender del sistema elegido y, en muchos casos, es limitado. 

Casa modular: permite mayor libertad creativa, ya que los módulos pueden adaptarse y combinarse para desarrollar configuraciones más personalizadas configurando hasta el más mínimo de los detalles.

Transporte y logística

Casa prefabricada: puede trasladarse íntegramente o en piezas, dependiendo del tipo de construcción.

Casa modular: se transporta siempre por módulos, lo que facilita y agiliza la organización del traslado y su posterior montaje.

Plazos de ejecución

Ambos sistemas comparten la ventaja de fabricarse fuera del lugar definitivo, pero difieren en su proceso final y muchas veces en su finalidad:

Casa prefabricada: suele ofrecer tiempos más cortos que la obra tradicional, aunque varían según el sistema utilizado.

Casa modular: destaca por su eficiencia, ya que la fabricación de los módulos en fábrica se realiza al mismo tiempo que se preparan las instalaciones en terreno, las zonas comunes los espacios ajardinados y la cimentación si es requerida reduciendo notablemente los plazos totales.

Los tiempos de entrega suelen ser similares. El plazo depende más de la ubicación, diseño, complejidad de instalación, etc.

¿Qué es más barato, una casa modular o prefabricada?

Casa prefabricada: generalmente suelen ser bastante más asequibles y permiten acceder a una vivienda con una inversión inicial más reducida.

Vivienda modular: requiere un desembolso mayor, aunque ofrecen mejores prestaciones y una vida útil más prolongada, lo que puede compensar a largo plazo además de una estética normalmente más refinada.

Cual suele ser la diferencia clave:

La diferencia clave suele ser normativa y calidad

Aquí es donde realmente se separan ambos modelos. Las viviendas modulares suelen estar sujetas a controles mucho más exhaustivos. Cada módulo se fabrica mediante procesos industrializados y altamente tecnificados que aseguran aspectos fundamentales como:

• Solidez estructural

• Protección frente a incendios

• Condiciones óptimas de habitabilidad

• Eficiencia energética

En la práctica, esto se traduce en que una casa modular cumple los mismos requisitos que una vivienda tradicional construida sobre el terreno.

En cambio, muchas casas prefabricadas no alcanzan este nivel de exigencia o se venden en diferentes gamas. Algunos modelos cuentan con diferentes opciones de aislamiento para ajustarse o no a la normativa. 

¿Qué es mejor, una casa prefabricada o una casa modular?

No existe una respuesta única. Todo depende de tus prioridades, preferencias y necesidades. Si buscas una solución rápida, económica y sin grandes exigencias a largo plazo, una casa prefabricada puede ser suficiente aunque puedan resultar inconvenientes. 

Si, por el contrario, valoras la calidad, la durabilidad, la eficiencia energética y un diseño más personalizado y algo que tengas mejor esterica, la opción de Modulars resulta más sólida. 

¿Cuántos años dura una casa modular?

Pueden durar 70, 75, 100 años o más, depende del mantenimiento. De hecho, al estar construidas en fábricas, los desperfectos, deficiencias o desgastes después de su fabricación y uso son mínimos. 

Esto al final redunda en una vivienda de mayor calidad que una construida por el método tradicional y con costes de reparación más bajos.

Con Modulars podrás estar tranquilo.

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La Realidad: Garantía Legal vs Garantía Real

Toda vivienda en España tiene garantía legal obligatoria. Pero "no todas las garantías son iguales."

GARANTÍA LEGAL (Por Ley LOE 38/1988):

• Decenal (10 años): Defectos estructurales

• Trienal (3 años): Defectos construcción

• Anual (1 año): Acabados

GARANTÍA MODULARS (Lo Que Ofrecemos):

• Decenal (10 años): Estructura completa + sistemas

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Cumplimos ley, pero ofrecemos mucho más.

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INCLUYE:

• Instalación eléctrica

• Instalación agua

• Sistema de drenaje

• Gas (si incluida)

• Climatización (si incluida)

• Pre-cableado domótica

• Aislamiento térmico

"Garantía Acabados (1-2 años)"

INCLUYE:

• Pintura interior y exterior

• Suelos

• Paredes

• Techos

• Puertas y ventanas

• Muebles empotrados

Planes de Garantía Extendida

PLAN ESTÁNDAR (10 años):

• Estructura: 10 años

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PLAN PREMIUM (15 años):

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Cómo Funciona la Garantía

Paso 1: Detectas un defecto → Contactas MODULARS

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Paso 4: Cierre documentado

Diferenciales de Garantía MODULARS

Soporte Técnico a Vida: Siempre disponible

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Actualizaciones Energéticas: Upgrades posibles

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